36 villes à la loupe
Une étude(1) a analysé l’opportunité d’acheter ou louer une surface moyenne de 70 m² en 2019 dans les 36 plus grandes villes françaises.
Pour l’achat, les critères étaient le prix au m², les taux d’intérêt de l’emprunt et le montant de la taxe foncière. Pour la location, ce sont le montant des loyers et le rendement de l’argent placé qui aurait été consacré à l’apport personnel en cas d’achat qui ont été retenus.
(1)Meilleurstaux.com
Un bien rentabilisé (très) rapidement
Les résultats sont sans appel : en moyenne, l’acquisition d’un logement 70 m² se rentabilise en un an et neuf mois en France. En d’autres termes, la location fait perdre de l'argent sur une durée supérieure à cette période !
Et en ne tenant pas compte de Paris, Lyon et Bordeaux, la durée de détention moyenne pour rentabiliser son achat n’est plus que de 1 an et 3 mois…
Des taux d’intérêt toujours aussi intéressants
Outre une relative stabilisation des prix de l’immobilier, c’est bien le niveau historiquement bas des taux d’intérêt qui contribue à rentabiliser rapidement l’achat d’un logement. C’est donc plus que jamais le moment d’acheter, à la ville comme à la campagne !
Le palmarès des 36 villes
Durée de détention pour que l’achat soit plus intéressant que la location (bien de 70m²) selon les villes
- Mulhouse : 8 mois
- Perpignan : 8 mois
- Le Havre : 8 mois
- Reims : 11 mois
- Saint-Etienne : 11 mois
- Tours : 11 mois
- Orléans : 1 an
- Limoges : 1 an
- Brest : 1 an
- Grenoble : 1 an et 1 mois
- Le Mans : 1 an et 1 mois
- Besançon : 1 an et 1 mois
- Toulon : 1 an et 2 mois
- Montpellier : 1 an et 2 mois
- Nîmes : 1 an et 2 mois
- Clermont-Ferrand : 1 an et 2 mois
- Saint Denis : 1 an et 2 mois
- Lille : 1 an et 3 mois
- Aix-en-Provence : 1 an et 3 mois
- Marseille : 1 an et 3 mois
- Dijon : 1 an et 3 mois
- Rouen : 1 an et 4 mois
- Angers : 1 an et 5 mois
- Metz : 1 an et 5 mois
- Caen : 1 an et 5 mois
- Villeurbanne : 1 an et 5 mois
- Nice : 1 an et 6 mois
- Toulouse : 2 ans
- Strasbourg : 2 ans et 1 mois
- Nantes : 2 ans et 1 mois
- Rennes : 2 ans et 6 mois
- Montreuil : 3 ans
- Boulogne Billancourt : 5 ans et 1 mois
- Bordeaux : 6 ans et 5 mois
- Lyon : 7 ans et 6 mois
- Paris : 8 ans et 2 mois
Pour aller plus loin :
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