Si vous achetez un logement ancien à rénover pour le mettre en location avant le 31 décembre 2021, la nouvelle loi Denormandie vous permet de bénéficier d’une déduction sur vos impôts sur le revenu.
Celle-ci pourra être de 12 %, 18 % ou 21 % de votre investissement (soit le prix d’achat, les frais de notaire et les travaux), selon que vous louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans. Le plafond d’investissement est fixé à 300 000 € par an et à 5 500 € / m², et les travaux doivent représenter 25 % du coût total de l’opération.
222 villes éligibles en France
Attention, vous ne pouvez pas acheter n’importe où : le dispositif cible 222 communes, qui ont toutes signé le programme « Action cœur de ville » ou un programme de revitalisation de leur centre-ville dans le cadre de la loi Alur.
Le site d’évaluation immobilière MeilleursAgents a sélectionné les villes où il paraît le plus intéressant d’investir. Les critères retenus sont les suivants :
- Un budget global d’investissement de 100 000 € ;
- La rentabilité de l’investissement (coût total du bien, revenus locatifs, remboursement d’emprunt, réduction d’impôts) ;
- Les risques associés à l’investissement (évolution du marché immobilier local et de la demande locative, nombre de logements vacants et de HLM, croissance démographique, dynamisme économique de la ville, etc.).
20 villes à privilégier
Selon MeilleurTaux, une vingtaine de villes se distinguent en proposant le meilleur rapport risque-rentabilité. Elles sont principalement situées en Bourgogne-France-Comté, Nouvelle-Aquitaine et Grand-Est :
- Ajaccio
- Angoulême
- Bastia
- Belfort
- Besançon
- Boulogne-sur-Mer
- Chalon-sur-Saone
- Cognac
- Corbeil-Essonnes
- Évreux
- Limoges
- Marmande
- Melun
- Mulhouse
- Rumilly
- Saint-Michel-sur-Orge
- Sarrebourg
- Sarreguemines
- Toul
- Vesoul
Enfin, MeilleurTaux recommande d’investir dans une ville que vous connaissez bien : en proposant un loyer au juste prix, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour trouver des locataires et ainsi rentabiliser votre investissement.
Prêt immobilier LCL
Solution Projet Immo est un crédit qui permet de financer vos projets, tels que l'acquisition de votre résidence principale ou secondaire, l'achat d'un terrain, la construction d'une maison individuelle, la rénovation de votre habitation(1)
"Articles à caractère informatif et publicitaire. Les informations fournies par LCL proviennent de sources dignes de foi mais ne sauraient entraîner sa responsabilité en cas d'inexactitude." © Uni-médias - 2019