LMNP géré en résidence services
Profitez des nombreux avantages du Statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) pour vous constituer un patrimoine immobilier.
Le statut LMNP permet aux investisseurs d’acquérir un bien meublé générant des revenus locatifs non imposables.
Le LMNP, pour quels objectifs ?
- Investir dans l’immobilier avec une gestion simple et sécurisée
- Profiter d’un cadre fiscal attractif : Principe des amortissements déductibles des revenus
- Préparer l’avenir et des revenus complémentaires
Le LMNP, quel principe ?
- L’investisseur achète un logement meublé en Résidence avec Services* (Etudiante, Seniors ou de Tourisme).
- Il confie la gestion du logement à l’exploitant de la résidence qui gère la location meublée, l’entretien et la gestion courante du bien. L’exploitant perçoit les loyers des locataires et reverse les recettes à l’Investisseur.
- La gestion du bien est sécurisée par un bail ferme signé entre les 2 parties, d’une durée minimum de 9 ans et 1 mois.
Le LMNP, quels avantages ?
- Investissement accessible à tous les budgets : prix de vente d’un logement meublé en résidence services à partir de 80 000€
- Revenus sécurisés pendant 9 à 12 ans : versement des recettes que le bien soit libre ou occupé, rentabilité et revalorisation annuelle des loyers garantis par un bail commercial
- Prix d’acquisition minoré : récupération de l’intégralité de la TVA (20%) sur le prix d’achat pour un bien acquis dans une résidence services neuve
- Aucune contrainte de gestion : l’exploitant assure la location et l’entretien du logement, ainsi que la maintenance et la gestion financière et administrative de la résidence
Le LMNP, quelle fiscalité ?
- Les revenus tirés de la location LMNP sont soumis au barème progressif de l‘Impôt sur le Revenu (IR). Les revenus sont déclarés aux impôts en tant que Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
- Avec le statut de LMNP en Résidence Services, l’Investisseur dispose de 2 options de régimes fiscaux :
1.Régime Micro-Bic LMNP pour des revenus locatifs inférieurs à 77 700 €/an : abattement forfaire de 50% sur les recettes
2.Régime Réel LMNP pour des revenus locatifs supérieurs à 77 700 €/an : en déduction des recettes : charges liées au bien + amortissement des valeurs mobilières et immobilières
* Pour être qualifiée de résidence services, l’exploitant doit proposer trois services para hôteliers minimum parmi les quatre suivants Accueil et réception de la clientèle Service de petits déjeuners Fourniture de linge de maison Entretien et nettoyage réguliers des locaux
Avertissement : Les informations fournies par LCL proviennent de sources dignes de foi mais ne sauraient entraîner sa responsabilité en cas d'inexactitude.