C’est là où toutes les dispositions prises en amont apportent leurs solutions
Mettre en place des revenus supplémentaires en provenance des placements réalisés :
Les revenus fonciers :
- Les logements loués nus ou meublés
- Les logements qui ont rempli les obligations de location et sortent des régimes fiscaux particuliers (Scellier, Pinel) pour être loués sur le marché libre
- Les revenus des différentes SCPI, d’habitation, de bureaux et commerces
Les rentes viagères issues des placements financiers :
- Les produits retraite : PER et anciens dispositifs encore détenus (PERP, Madelin, PERCO, Article 83)
- L’assurance-vie : contrats en euros ou unités de compte, il est possible de les transformer en rente, avec ou sans réversion, ou bien d’obtenir des rachats programmés
- Les portefeuilles titres, en particulier le PEA, permettent également de mettre en place une rente fiscalement avantageuse
Réaliser des arbitrages au sein des différents actifs
- La cession d’immobilier d’usage (résidence principale, secondaire) permet de réinvestir dans l’immobilier locatif ou dans une rente viagère
- La sortie en capital ou en capital fractionné d’un Plan d’Epargne Retraite permet de réinvestir dans des placements à revenus ou rachats programmés
Enfin pour mener à bien ces différentes opérations, l’épargne de sécurité est un facteur important de souplesse. Au besoin, un crédit à court terme permet d’accroitre la trésorerie requise entre deux opérations.
