SCPI
Sociétés Civiles de Placement Immobilier
Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier qui acquièrent et gèrent un ensemble de biens immobiliers d'entreprise destinés à la location.
Caractéristiques
Comment ça marche ?
En achetant des parts de SCPI, vous devenez associé de la/les société(s).
-Vous accédez indirectement à de l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces).
-Vous êtes déchargés des contraintes de gestion moyennant une commission de gestion annuelle, la Société de gestion, assurant pour vous :
- la recherche et la sélection des biens immobiliers,
- le suivi des constructions et des travaux,
- la gestion locative, la sélection des locataires,
- la gestion des immeubles,
- les démarches administratives et l’établissement des documents fiscaux et d’informations périodiques,
- la revente finale des biens.
La SCPI vous distribue les revenus potentiels issus de ses recettes locatives sous forme d’acomptes trimestriels. Ces derniers dépendent du résultat annuel de la SCPI et sont soumis à l’approbation de l’Assemblée Générale des associés.
Ces revenus ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de location des immeubles.
Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir.
Quels sont les risques ?
Comme tout investissement dans l’immobilier, l’acquisition de parts de la SCPI doit être envisagée à long terme, pour une durée conseillée minimum de 8 ans selon la SCPI.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Cet investissement présente un risque de perte en capital et il n’est pas garanti, ni en terme de rendement, ni en terme de performance.
Il est possible à tout moment de demander le retrait de ses parts à la société de gestion à un prix connu et fixé par elle à la date de la demande (prix de souscription diminué de la commission de souscription).
La Société de gestion ne garantit ni le retrait de l’associé, ni la cession des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie.
Quelle est la fiscalité(1) associée ?
Vous êtes imposé sur les revenus perçus par la SCPI, au prorata de votre investissement, même si ces revenus n’ont pas été totalement distribués. Deux types de fiscalité sont appliqués, selon la source des revenus :
- les revenus fonciers provenant des loyers encaissés par la SCPI sont soumis à l’impôt sur le revenu (dans la catégorie des revenus fonciers)
- les revenus financiers sont soumis à une imposition forfaitaire unique de 30 % qui se décompose d'un prélèvement forfaitaire unique (PFU) d'impôt sur le revenu au taux de 12,8% et des prélèvements sociaux(PS) au taux global de 17,2%
Ces revenus financiers continuent de faire l'objet d'un prélèvement à la source à titre d'acompte sur le revenu sauf si les contribuables ont demandé une dispense de prélèvement avant le 30 novembre de l'année antérieur au versement, sous conditions*.
Les plus-values dégagées lors de la vente des parts suivent le régime fiscal des plus-values immobilières, dont le taux d’imposition varie selon la durée de détention des parts.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de l’investisseur et est susceptible d’évoluer dans le temps.
*Il est possible de bénéficier d’une dispense de prélèvement si le revenu fiscal de référence de l’avant dernière année est inférieur à 50 000 € pour les dividendes et revenus et assimilés et à 25 000 € pour les produits de placement à revenu fixe pour les contribuables célibataires, divorcés ou veufs ; et à 75 000 € pour les dividendes et revenus et assimilés et à 50 000 € pour les produits de placement à revenu fixe pour les contribuables soumis à l’imposition commune.
Nos SCPI par typologie d'actif : bureaux et commerces
SCPI Rivoli Avenir Patrimoine
SCPI Principalement de bureaux
- SCPI gérée par Amundi Immobilier
- Bureaux (79,2%) - Commerces (13%)
- Caractéristiques : immobilier d’entreprise "prime" (les plus recherchés)
- Implantation géographique : principalement à Paris et en Ile de France mais également en Europe (à titre secondaire hors Europe)
SCPI Edissimmo
SCPI Principalement de bureaux
- SCPI gérée par Amundi Immobilier
- Bureaux (70,1%) - Commerces (13,8%)
- Caractéristiques : actifs de grande taille répondant à la demande locative. Les immeubles sélectionnés disposent d’un niveau technique visant à répondre aux attentes des locataires et aux nouvelles normes environnementales
- Implantation géographique : principalement dans les grandes métropoles françaises et à titre secondaire à l’étranger
SCPI Immorente
SCPI Principalement de commerce
- SCPI gérée par SOFIDY
- Commerces (52,4%) - Bureaux (38,2%)
- Caractéristiques : murs de boutiques et de magasins, prioritairement dans les zones commerçantes de centre-ville, mais également en périphérie
- Implantation géographique : majoritairement en France, dans les zones commerçantes de centre-ville, mais également en périphérie
Télécharger la note d'information
Nos SCPI par répartition géographique : Europe, régions et métropoles
SCPI LF Europimmo
Principalement eu Europe
- SCPI gérée par La Française REM
- Bureaux (80,7%) - Commerces (11%)
- Caractéristiques : première SCPI d’entreprise de la gamme européenne de La Française. Immeubles de bureaux situés dans des marchés locatifs profonds
- Implantation géographique : premier pays cible l’Allemagne
Télécharger la note d'information
SCPI Epargne Pierre
Principalement en régions et métropoles
- SCPI gérée par ATLAND VOISIN
- Bureaux (52,2%) - Commerces (29,7%)
- Caractéristiques : SCPI qui se positionne sur les principaux secteurs de l’immobilier tertiaire et s’appuie majoritairement sur le dynamisme économique des régions et métropoles
- Implantation géographique : principalement en France
Téléchargez la note d'information
Nos SCPI par thématique : CLIMAT, GRAND PARIS et SANTE
SCPI PFO2
Première SCPI du marché intégrant une démarche de développement environnemental au cœur de sa gestion
- SCPI gérée par PERIAL
- Bureaux (86,7%) - Commerces (3,5%)
- Implantation géographique : actifs de bureaux situés dans les marchés locatifs établis majoritairement à Paris et en IDF mais aussi en régions et en Europe
Téléchargez la note d'information
SCPI PF Grand Paris
Constitution d’un patrimoine immobilier axé sur le projet Grand Paris en IDF (principalement tertiaire)
- SCPI gérée par PERIAL
- Bureaux (95%) - Commerces (2%)
- Implantation géographique : principalement à Paris et en région parisienne
Téléchargez la note d'information
SCPI PIERVAL SANTE
SCPI Principalement d’immobilier à usage professionnel
- SCPI gérée par Euryale
- Caractéristiques : constituée sous forme de SCPI d’entreprise à capital variable, Pierval Santé propose une solution innovante d’investissements dans des établissements de santé, complémentaires dans l’accompagnement du patient, principalement dans les domaines du secteur Médico-Social, sanitaire et soins de ville.
Adossée à un fonds de partage, la SCPI s’engage à reverser annuellement une part des frais de collecte au profit de l’institut du cerveau.
SCPI AMUNDI DELTA CAPITAL SANTE
SCPI Principalement d’actifs à usage professionnel
- SCPI gérée par Amundi Immobilier
- Caractéristiques : SCPI qui investit dans l’immobilier à usage professionnel appartenant aux secteurs de la santé, du bien-être et de la dépendance principalement en France et en zone euro .
Amundi Immobilier - Siège social : 91-93 boulevard Pasteur, 75 515 Paris. Société anonyme au capital de 16 684 660 euros RCS Paris. Société de Gestion de portefeuille agréée par l’AMF sous le n° GP 07 0000 33. La note d’information de Rivoli Avenir Patrimoine a reçu de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le Visa SCPI n°20-02 en date du 24 janvier 2020. La note d’information de Edissimmo a reçu de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le Visa SCPI n°20-02 en date du 24 janvier 2020.
SOFIDY SAS 303, square des Champs Élysées - Évry Courcouronnes - 91026 Évry Cedex. Agrément de l’AMF à SOFIDY Société de Gestion le 10 juillet 2007 sous le n° GP07000042. La note d’information de Immorente prévue par les articles L.411-1, L.411-2, L.412-1 et L.621-8 du Code Monétaire et Financier, a reçu le visa de l’Autorité des Marchés Financiers SCPI n° 15-24 en date du 28 août 2015.
LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS 399 922 699 RCS PARIS 128 boulevard Raspail 75006 Paris. La Française Real Estate Managers a reçu l’agrément AMF N° GP-07000038 du 26 juin 2007 et l’agrément AIFM du 24/06/2014 au titre de la directive 2011/61/UE (www.amf-france.org). La note d’information de LF Europimmo a reçu le visa AMF : SCPI N˚19-18 en date du 20/08/2019. Elle est disponible gratuitement auprès de la société de gestion.Une notice a été publiée au BALO n°144 du 1er décembre 2017 et n°6 du 14 janvier 2019.
ATLAND VOISIN - Société de gestion de portefeuille, agrément Autorité des Marchés Financiers (AMF) N° GP.14000026 en date du 22 juillet 2014, au capital de 349 400 €, RCS DIJON 310 057 625. 15 Place Grangier, 21000 DIJON, 03 80 59 90 90. SCPI ÉPARGNE PIERRE - siège social 15 place Grangier - 21000 Dijon. La note d’information a reçu le visa AMF : SCPI n° 13-24 du 14 août 2013.
Elle est disponible auprès de la Société de Gestion de Portefeuille. Notice publiée au BALO le 26 août 2013.
Société de gestion : PERIAL Asset Management SAS unipersonnelle | Agrément AMF du 22/07/2014 : GP-07000034 | SIREN 775 696 446 Adresse : 34 rue Guersant – 75017 PARIS | Service Clients : +33 (0)1 56 43 11 11 | infos@perial.com | www.perial.com
PFO2 : Société Civile de Placement Immobilier à capital variable | Adresse : 34 rue Guersant - 75017 Paris | Tél. : 01 56 43 11 11 |Immatriculation RCS : 513 811 638 | N° Visa AMF : 13-20 du 30/07/2013 (actualisé en mai 2016) | Capital maximal statutaire : 1 597 500 000 €| Date de création : 21/07/2009 | Durée de constitution : 20/07/2108
PF Grand Paris : Société Civile de Placement Immobilier à capital variable | Adresse : 34 rue Guersant - 75017 Paris | Tél. : 01 56 43 11 11 |Immatriculation RCS : 784 826 257 | N° Visa AMF : 17-39 du 05/09/2017 | Capital maximal statutaire : 600 000 000 €
Date de création : 15/12/1966 | Durée de constitution : 31/12/2050
Document en vigueur au 15/03/2024, susceptible de variations. Cette synthèse reprend les principales caractéristiques des produit cités. Des informations plus détaillées sont disponibles auprès de votre Conseiller.
Ce document n’est pas destiné à l’usage des résidents ou citoyens des États-Unis d’Amérique et des « U.S. Person », telle que cette expression est définie par la « Regulation S » de la Securities and Exchange Commission en vertu du U.S. Securities Act de 1993 et reprise dans le prospectus des produits financiers décrits dans ce document.
Pierval Santé : La note d’information de Pierval Santé a reçu le visa AMF : SCPI n°20-08 du 6 mars 2020 (actualisée en décembre 2020). Elle est disponible gratuitement auprès de la société de gestion. Une notice a été publiée au BALO n°151 du 18 décembre 2013 et n°9 du 13 février 2017. La société Euryale Asset management est une société de gestion agréée par l’Autorité des marchés financiers sous le numéro GP 14000027 du 22 juillet 2014, immatriculée au RCS sous le numéro 518 574 033. www.amf-france.org La Française AM Finance Services, entreprise d’investissement, Agrément ACPR n°18673 - www.acpr.banque.france.fr, Carte Professionnelle délivrée par la CCI de Paris Ile de France - Transactions immobilières - n°CPI 7501 2016 000 010 432, Numéro ORIAS 1300 7808.
Amundi Delta Capital Santé une Société Civile de Placement Immobilier à capital variable au capital social initial de 761 700 € et au capital maximum statutaire de 150 000 000 € dont le siège social est situé au 91-93 boulevard Pasteur - 75015 Paris. Cette SCPI est identifiée sous le numéro unique 914 946 611 RCS Paris et a reçu le visa de l'AMF (Autorité des Marchés Financiers) le 05/07/2022 sous le numéro 22-09. Amundi Delta Capital Santé est autorisée à la commercialisation auprès d'investisseurs français depuis le 05/07/2022.